来源:北京青年报
“今夜不打烊,所有在售房源价格明日全线上调2%。”9月1日晚,北京在一线城市中最后官宣实施“认房不认贷”政策后,位于北京市通州区的某地产项目很快就发布上述海报,宣布从9月2日起上调价格。
7月24日召开的中央政治局会议提出,“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”“适时调整优化房地产政策”,随后相关部门或表态或以文件方式,推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策。北上广深已经官宣本地相关政策。
加上近日中国人民银行、国家金融监督管理总局两部门发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,这意味着当前楼市利好政策云集,虽然政策功能不相同,但共同点是促进房地产消费。
各地实施“认房不认贷”政策,就是将更多购房者纳入首套房的认定标准中,降低了购房成本,满足了刚性住房需求。由于针对的是首套房,同时兼顾了“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,而房贷政策主要是降低购房门槛和成本。
受到上述政策措施的刺激,北京部分开发商及时打出“不打烊”的促销海报,有之前犹豫、观望的购房者立马转账签约,有业内人士表示“感觉像过年一样”,更有楼盘立即宣布上调价格……这些现象再次说明,有形之手对于提振楼市发挥着重要作用。
从宏观角度来说,房地产仍然是中国国民经济的支柱性产业,对建筑、建材、家电、家装等多个行业有带动作用。从民生角度而言,房地产关系到老百姓的居住权益、居住条件以及个人资产。所以,房地产兴衰影响面极广。
但由于供求关系发生重大变化等原因,房地产市场现状不够理想。国家统计局数据显示,上半年,全国商品房销售面积同比下降5.3%,全国房地产开发投资同比下降7.9%,仍处低位运行。在此情形下,实施“认房不认贷”等政策提振楼市很必要。
北上广深楼市作为中国楼市的风向标,在“认房不认贷”等政策刺激下,当购房者负担减轻、预期向好,楼市销售、投资等主要指标将复苏,无疑带动相关行业消费增长。不过,利好政策刚出台,部分楼盘就涨价,这对楼市复苏或许产生不利的影响。
虽然相关利好政策降低了购房成本和负担,但开发商立即涨价等于增加了购房成本和负担,也就是说,楼盘涨价很可能会消解“认房不认贷”等政策功效。部分购房者看到利好政策本来想“下单”,但楼盘涨价可能让购房者在买与不买之间犹豫不决。
有人可能会说,购房者一般是“买涨不买跌”,楼盘涨价有利于刺激购房者提前下手。但房价同样符合价格规律,即降价会刺激需求,涨价会抑制需求。特别是对那些不急于买房、换房的人群来说,楼盘涨价不会促使他们出手,只会让他们继续观望。
虽说在市场经济中,只要符合房价备案要求,开发商有涨价自由。但笔者以为,出台相关利好政策主要是为了降低刚需群体购房成本、满足购房需求,以刺激住房消费,绝不是为了刺激房价上涨。一旦楼盘涨价违背初衷、影响效果,不排除政策调整。
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